부동산을 구입하거나 투자할 때 대출은 필수적인 자금 조달 수단입니다.하지만 대출을 받기 전에 꼭 알아야 할 핵심 용어가 있습니다.특히 LTV, DSR, DTI는 대출 가능 금액과 심사 조건, 상환 구조를 결정하는 중요한 기준입니다.이 글에서는 이 세 가지 대출 핵심 용어를 한눈에 비교·정리해 드립니다.1. LTV (주택담보인정비율): 부동산 담보로 얼마까지 빌릴 수 있는가?LTV는 Loan To Value Ratio, 즉 주택 가격 대비 대출 가능한 비율을 의미합니다.- 계산법: LTV = (대출금액 ÷ 주택담보가치) × 100- 예시: LTV 70% → 5억짜리 집에 최대 3.5억까지 대출 가능- 적용 기준:▸ 무주택자: 최대 70%▸ 1 주택자: 최대 40~60%▸ 지역별 조정지역 여부에 따라 달라짐..

내 집 마련을 위한 가장 현실적인 방법 중 하나는 ‘청약’입니다.하지만 청약 제도는 한 가지 방식으로 당첨자를 뽑는 것이 아니라 가점제, 추첨제, 특별공급 등 다양한 방식이 적용되며,누구에게 어떤 제도가 유리한지 이해하는 것이 전략의 시작입니다.이번 글에서는 이 3가지 청약 당첨 방식의 차이와 특징을 비교·정리해 드립니다.1. 청약 가점제: 무주택·부양가족·가입기간이 핵심가점제는 주택이 필요한 사람에게 우선 기회를 주기 위해 점수를 기준으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.- 점수 구조: 총 84점 만점▸ 무주택기간(최대 32점)▸ 부양가족 수(최대 35점)▸ 청약통장 가입기간(최대 17점)- 적용 대상: 주로 85㎡ 이하 민영주택- 특징: 점수 경쟁이 치열해지며, 1인 가구나 사회초년생은 불리할 수 있음T..

부동산에서 가장 자주 접하게 되는 세 가지 거주 방식은 전세, 월세, 반전세입니다.이 세 용어는 단순히 월세 유무를 넘어, 보증금 구조, 비용 부담, 장단점, 생활 안정성에 있어 큰 차이가 있습니다.이 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 전세·월세·반전세의 개념과 특징을 비교 정리해 드립니다.전세란? 목돈을 걸고 월세는 없는 거주 방식전세는 우리나라에만 있는 특수한 제도로, 집주인에게 보증금을 일시불로 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 방식입니다.- 장점: 매달 나가는 돈이 없기 때문에 고정비 부담이 적고, 보증금을 다시 돌려받을 수 있어 자산 손실이 없습니다.- 단점: 초기 자금이 많이 필요하며, 전세보증금을 돌려받지 못하는 전세사기 위험도 존재합니다.- 적합 대상: 자금 여력이 있고, 장기간 안정..

30대는 결혼, 출산, 자녀 교육 등 인생의 중요한 전환점을 맞이하며 본격적으로 부동산을 자산의 중심으로 고려하는 시기입니다.특히 내 집 마련, 주거 이전, 투자 등의 과정에서 다양한 부동산 용어를 정확히 이해하지 못하면 의사결정 오류와 금전적 손실로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 30대가 반드시 알고 있어야 할 실전 중심의 핵심 부동산 용어 3가지 카테고리를 소개합니다.1. 중도금대출, LTV, DSR: 내 집 마련 자금 계획의 핵심30대는 자녀 계획과 함께 실거주 목적의 내 집 마련을 고려하게 됩니다. 이때 대출 용어 이해는 필수입니다.- 중도금대출: 분양 아파트 계약 시, 계약금 이후 건설 중간에 납부하는 중도금에 대해 금융기관이 대출을 제공하는 제도입니다. 일반적으로 6회 분할 납부하며, 이자..

부동산은 단순히 집을 사는 것이 아니라 삶의 기반이 되는 자산입니다.특히 20대는 사회에 진입하면서 자취, 전세, 청약, 대출 등 다양한 방식으로 부동산과 마주하게 됩니다.이 시기에 부동산 용어를 제대로 이해하고 대비한다면 빠르고 안정적인 자산 형성의 기반을 만들 수 있습니다.이번 글에서는 20대가 반드시 알아야 할 부동산 핵심 용어를 3가지 주제별로 간단하고 실용적으로 정리합니다.주택청약, 무주택자, 생애최초: 20대의 청약 전략 시작점청약은 20대가 내 집 마련을 위한 가장 현실적인 기회입니다. 아직 무주택자이고 청약통장을 일찍 만들 수 있다는 점에서 가장 유리한 시기입니다.- 주택청약통장: 월 2만~10만 원까지 납입하며, 가입 기간과 횟수에 따라 가점이 올라갑니다. 2년 이상이면 1순위 자격이 됩..

부동산은 누구에게나 필요한 자산이지만, 처음 접할 때 가장 큰 장벽은 어려운 용어와 개념들입니다.초보자라면 매매 계약서부터 전세 보증금, 청약통장까지 생소한 단어가 가득하고, 이해 없이 시작하면 금전적 손해나 법적 분쟁 위험도 따를 수 있습니다.이 글에서는 부동산 재테크를 처음 시작하는 분들을 위한 기본 필수 용어를 알기 쉽게 설명합니다.1. 등기부등본, 대항력, 우선변제권: 안전한 계약의 기본 조건부동산 계약은 단순히 집을 구하는 것이 아닌, 법적 권리 관계를 이해하고 보호받는 과정입니다.- 등기부등본: 부동산의 소유자, 근저당 설정 여부, 권리 관계 등을 확인하는 문서입니다. 계약 전 반드시 열람해야 하며, 법원 등기소나 인터넷(인터넷등기소)에서 발급 가능합니다.- 대항력: 임차인이 전입신고를 하면 ..