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부동산 대출 용어 총정리 (LTV, DSR, DTI) 부동산을 구입하거나 투자할 때 대출은 필수적인 자금 조달 수단입니다.하지만 대출을 받기 전에 꼭 알아야 할 핵심 용어가 있습니다.특히 LTV, DSR, DTI는 대출 가능 금액과 심사 조건, 상환 구조를 결정하는 중요한 기준입니다.이 글에서는 이 세 가지 대출 핵심 용어를 한눈에 비교·정리해 드립니다.1. LTV (주택담보인정비율): 부동산 담보로 얼마까지 빌릴 수 있는가?LTV는 Loan To Value Ratio, 즉 주택 가격 대비 대출 가능한 비율을 의미합니다.- 계산법: LTV = (대출금액 ÷ 주택담보가치) × 100- 예시: LTV 70% → 5억짜리 집에 최대 3.5억까지 대출 가능- 적용 기준:▸ 무주택자: 최대 70%▸ 1 주택자: 최대 40~60%▸ 지역별 조정지역 여부에 따라 달라짐.. 2025. 6. 3.
청약 가점제 VS 추첨제 VS 특별 공급 완전정리 내 집 마련을 위한 가장 현실적인 방법 중 하나는 ‘청약’입니다.하지만 청약 제도는 한 가지 방식으로 당첨자를 뽑는 것이 아니라 가점제, 추첨제, 특별공급 등 다양한 방식이 적용되며,누구에게 어떤 제도가 유리한지 이해하는 것이 전략의 시작입니다.이번 글에서는 이 3가지 청약 당첨 방식의 차이와 특징을 비교·정리해 드립니다.1. 청약 가점제: 무주택·부양가족·가입기간이 핵심가점제는 주택이 필요한 사람에게 우선 기회를 주기 위해 점수를 기준으로 당첨자를 선정하는 제도입니다.- 점수 구조: 총 84점 만점▸ 무주택기간(최대 32점)▸ 부양가족 수(최대 35점)▸ 청약통장 가입기간(최대 17점)- 적용 대상: 주로 85㎡ 이하 민영주택- 특징: 점수 경쟁이 치열해지며, 1인 가구나 사회초년생은 불리할 수 있음T.. 2025. 6. 3.
부동산 용어 비교 정리 (전세, 월세, 반전세) 부동산에서 가장 자주 접하게 되는 세 가지 거주 방식은 전세, 월세, 반전세입니다.이 세 용어는 단순히 월세 유무를 넘어, 보증금 구조, 비용 부담, 장단점, 생활 안정성에 있어 큰 차이가 있습니다.이 글에서는 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 전세·월세·반전세의 개념과 특징을 비교 정리해 드립니다.전세란? 목돈을 걸고 월세는 없는 거주 방식전세는 우리나라에만 있는 특수한 제도로, 집주인에게 보증금을 일시불로 맡기고 월 임대료 없이 거주하는 방식입니다.- 장점: 매달 나가는 돈이 없기 때문에 고정비 부담이 적고, 보증금을 다시 돌려받을 수 있어 자산 손실이 없습니다.- 단점: 초기 자금이 많이 필요하며, 전세보증금을 돌려받지 못하는 전세사기 위험도 존재합니다.- 적합 대상: 자금 여력이 있고, 장기간 안정.. 2025. 6. 3.
30대가 알아야 할 실전 부동산 용어 30대는 결혼, 출산, 자녀 교육 등 인생의 중요한 전환점을 맞이하며 본격적으로 부동산을 자산의 중심으로 고려하는 시기입니다.특히 내 집 마련, 주거 이전, 투자 등의 과정에서 다양한 부동산 용어를 정확히 이해하지 못하면 의사결정 오류와 금전적 손실로 이어질 수 있습니다.이번 글에서는 30대가 반드시 알고 있어야 할 실전 중심의 핵심 부동산 용어 3가지 카테고리를 소개합니다.1. 중도금대출, LTV, DSR: 내 집 마련 자금 계획의 핵심30대는 자녀 계획과 함께 실거주 목적의 내 집 마련을 고려하게 됩니다. 이때 대출 용어 이해는 필수입니다.- 중도금대출: 분양 아파트 계약 시, 계약금 이후 건설 중간에 납부하는 중도금에 대해 금융기관이 대출을 제공하는 제도입니다. 일반적으로 6회 분할 납부하며, 이자.. 2025. 6. 2.
20대가 꼭 알아야 할 부동산 용어 모음 부동산은 단순히 집을 사는 것이 아니라 삶의 기반이 되는 자산입니다.특히 20대는 사회에 진입하면서 자취, 전세, 청약, 대출 등 다양한 방식으로 부동산과 마주하게 됩니다.이 시기에 부동산 용어를 제대로 이해하고 대비한다면 빠르고 안정적인 자산 형성의 기반을 만들 수 있습니다.이번 글에서는 20대가 반드시 알아야 할 부동산 핵심 용어를 3가지 주제별로 간단하고 실용적으로 정리합니다.주택청약, 무주택자, 생애최초: 20대의 청약 전략 시작점청약은 20대가 내 집 마련을 위한 가장 현실적인 기회입니다. 아직 무주택자이고 청약통장을 일찍 만들 수 있다는 점에서 가장 유리한 시기입니다.- 주택청약통장: 월 2만~10만 원까지 납입하며, 가입 기간과 횟수에 따라 가점이 올라갑니다. 2년 이상이면 1순위 자격이 됩.. 2025. 6. 2.
부동산 초보자를 위한 기본 재테크 용어 모음 부동산은 누구에게나 필요한 자산이지만, 처음 접할 때 가장 큰 장벽은 어려운 용어와 개념들입니다.초보자라면 매매 계약서부터 전세 보증금, 청약통장까지 생소한 단어가 가득하고, 이해 없이 시작하면 금전적 손해나 법적 분쟁 위험도 따를 수 있습니다.이 글에서는 부동산 재테크를 처음 시작하는 분들을 위한 기본 필수 용어를 알기 쉽게 설명합니다.1. 등기부등본, 대항력, 우선변제권: 안전한 계약의 기본 조건부동산 계약은 단순히 집을 구하는 것이 아닌, 법적 권리 관계를 이해하고 보호받는 과정입니다.- 등기부등본: 부동산의 소유자, 근저당 설정 여부, 권리 관계 등을 확인하는 문서입니다. 계약 전 반드시 열람해야 하며, 법원 등기소나 인터넷(인터넷등기소)에서 발급 가능합니다.- 대항력: 임차인이 전입신고를 하면 .. 2025. 6. 2.

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